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荣盛地产“0.5成首付”被监管部门叫停

 2018年1月5日,现代快报报道,位于六合区的荣盛首府开发商推出“0.5成”首付,涉嫌违规。在采访期间,记者也将此事反映给了南京市房地产综合执法办公室,相关工作人员表示,将会就此事联系楼盘所在区域的房管部门进行调查。昨天记者最新了解到,南京市六合区住建局已对荣盛首府开发企业负责人进行了约谈,并叫停了该低首付的活动。

现代快报/ZAKER南京记者 马文煜

回应 六合区住建局:已对开发企业进行约谈

1月8日下午,现代快报记者从南京市六合区住建局方面获悉,住建局方面在接到反映后,立即与荣盛首府开发企业负责人进行了约谈,并叫停了该低首付的活动。

“荣盛首府开发企业负责人向我们解释称,低首付活动是只针对非住宅项目,而且推出的是1成首付活动,并非是面向住宅部分。”

住建局该负责人同时表示,尽管开发商解释是针对非住宅部分的活动,但在房管部门看来,这一行为也并不合理,且宣传过程也容易误导老百姓,所以住建部门还是叫停了这一低首付活动,后期住建部门也会加强对该项目的巡查力度。

然而记者从南京市网上房地产查询到,荣盛首府自去年11月初首次开盘以来,只领取过两个批次共计九百多套房源的销许,且均为住宅,至今都未领取过非住宅其他产品的销售许可。对于开发商的这一解释,也似乎存在诸多疑点。

调查 荣盛销售人员改口:从未实施过“0.5成”首付

在此前的采访中,荣盛首府一位置业顾问向记者表示,楼盘现在确实推出了“0.5成首付”的活动,只要在半年内缴清剩余2.5成的首付款就没有问题。此外,不止荣盛首府,荣盛地产在南京江北片区开发的荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府两个项目,也有这个活动。

1月8日下午,现代快报记者再次致电荣盛首府售楼处,一位接电话的销售人员却向记者表示,他们楼盘从未推出过低首付活动,对于“0.5成首付”一事,她也并不清楚。而在被问及到该项目是否有商业、公寓类产品时,置业顾问明确表示,他们项目从来就没有卖过非住宅项目、包括门面房底商。“我们楼盘只有住宅,从来就没有卖过商业,而且整个小区连一套底商都没有规划,你要是想买,只能去该板块的其他楼盘选购。”

“5”变“3”再变“0.5” 首付标准还能这么调?

事实上,尽管按照目前央行及住建部门的规定,市民购置首套房的最低首付比例应为30%,但荣盛首府自去年首次开盘以来,开发商对最低首付比例却有过多次调整。

据记者统计,2017年11月初,荣盛首府推出了7~12号楼共计488套房,公证摇号的中签率约合49%,但开发商要求的首付标准统一为最低5成。后在11月下旬,荣盛首府又推出了1~6号楼共计430套房源,公证摇号中签率约合67%,而最低首付标准变成了3成,直到最近,该楼盘又推出了最低“0.5成”首付的活动。

对此,荣盛首府一位销售人员向记者解释,2017年11月的两次开盘,之所以首付标准会由“5”变“3”,主要是担心会引发购房者的投诉。

由“5成”变“3成”,再变“0.5成”,南京荣盛开发商短期内随意调整购房首付最低标准,是否符合相关规定呢?

对此,江苏省住建厅房地产市场管理处相关负责人向记者明确表示,市民购买商品房的首付比例,应按照国家统一规定执行,一般是首套房最低3成、二套房5成,且具体实施标准,应该由银行信贷部门进行审批,开发企业是无权随意调整购房首付比例的。

对于此事,记者也向六合当地房屋主管部门做了反映,相关进展,现代快报还将继续关注。

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