金陵热线

中介卖房常用的几个忽悠技巧

今天小编就来为大家讲讲中介卖房常用的忽悠技巧。

1.包装虚幻核心卖点

生活中,处处都有广告,也正是这些广告让我们了解这个东西。房子也是如此,很多人对房子的第一印象就是来自售楼的广告,房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装,让顾客深深吸引。例如,李先生看到某房产中介打出的广告:买xx房子可以上什么学校,房子附近有成熟的社区等。正是这些因素让李先生动了心,花高价买的房子最后才发现学区政策已经改变,最后是后悔也来不及了。

购房者要注意售房广告一般没有法律约束力,这些所谓的承诺很有可能只是包装过的。购房者还需要实地考察,对于一些承诺应该要求售房者写进合同。

2.城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准

商务区是否一定适合置业呢?其实,商务区的房子一般是比较贵的,买房居住的话,远离这些噱头式功能区还是很好的。

3.开盘未必有好房子

很多人认为刚开盘卖的房子,一定是最好的,但事实真的是这样吗?其实好的房子是被留在最后的,会在一段时间内推出一套,但是这样的房子房价升的比较快。如果不是有特别硬的关系,还是不要在开盘的时候购买。

卖房纠纷

4.广告只是广告

广告做得好了才有吸引力,所以大部分的广告都是被夸大了。很多广告中承诺小区景观有多么的美,但是过不了多久竟然发现这些景观没有了生机。原来很多的景观都是不仅之前刚刚移植过来的,所以购房者要注意。

5.外面墙面砖易漏水

购房者总是想象一些美好的事物,比如认为房子的面砖外墙是好的,但其实很多面砖漏水比涂料漏水的几率大很多。

6.桩有多深

其实,房子漏水的话,和外立面的材料没什么大的关系,我们应该关心的是桩有多深,因为房子漏水很多原因是由于房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。

7.慎买广告上的房型

如果广告上的某个楼盘单独印了一个房型,大家最好不要买这样的房型。这样的房型要么是不好卖要么就是位置有问题,只能通过这样的方式来刺激人购买,好的房子还需要单独印上去宣传吗?

8.绿化率

至于卖房承诺的绿化率和容积率大家听听就可以了,如果你信以为真就真的输了。

(责任编辑:jl013)