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去年一年调控收显效 南京新房成交明显下降

市统计局昨天发布数据,过去的一年,我市商品房建设规模继续扩大、速度明显加快,房地产开发投资保持快速增长态势。同时,我市不断强化房地产市场宏观调控新举措,市场逐步向理性回归,新房和二手房销量下降,价格上涨也得到控制,去库存成效明显。

2016年9月,我市出台主城区住房限购政策,此后政策不断升级加码。新政施行一年多来,房地产市场在政策指引下呈现出新特征,房子回归居住的属性日益明显。

南京网上房地产数据显示,去年南京(不含高淳、溧水)成交新房约6.3万套,还不到2016年全年新房成交量的一半。此外,去年二手房市场约成交9.3万套,比2016年下降了约四成。

市统计局数据显示,新政实施以来,全市住宅销售占比一直在下降。以去年1—11月为例,全市住宅销售面积仅占全部房屋销售面积的85.6%,创历史新低。各种类型的住宅中,只有90平方米及以下住宅销售同比有所增长,充分反映了“保刚需、抑制投资需求”的房地产政策。

商品房价格上涨也得到控制。以前三季度为例,全市商品住宅成交均价20087元/平方米,环比下降0.2%。

截至11月末,全市房屋待售面积277.44万平方米,同比下降38.7%,比2016年末减少了95.8万平方米。全部房屋的待售面积和住宅待售面积,双双创5年来新低。

但全市房地产投资仍保持了平稳快速增长。新一轮调控下,很多房企对南京房地产市场信心依然充足。去年1—11月,全市房地产开发投资2026.65亿元,同比增长18.5%。不过,新开工面积和竣工面积却出现了负增长。去年1—11月,全市房屋新开工面积1857.70万平方米,同比下降14.4%;房屋竣工面积为786.58万平方米,同比下降17.3%。

“全面两孩政策实施后,我市出生人数出现回升,再加上外来人口流入速度加快,南京的城市人口规模持续增长。出于生活条件改善、新建家庭、投资等需求,各大开发商均看好南京房地产业的发展空间。”市统计局相关人士表示。

统计专家认为,下一阶段,我市房地产总体上将平稳发展,开发仍将在高位运行,房价出现下跌的可能性不大,但增幅会有所回落。“居民的自住性需求依然存在,刚性需求仍较强劲,投资需求也有一定市场,支撑房地产开发高速增长的因素仍然存在。国家已连续几年对房地产市场进行宏观调控,房企的资金链都是‘久经考验’。不过,可以预料开发企业之间的竞争更趋激烈。洗牌加剧的现象将不断增加,房地产市场品牌化、企业经营集团化、项目开发规模化的趋势将进一步呈现。”市统计局相关人士表示。

(责任编辑:jl001)